Oportunidade Única: Estância em Bernardo de Irigoyen, Misiones
NEGOCIAÇÃO DIRETA COM O PROPRIETÁRIO
Apresentamos esta magnífica propriedade de 2.100 hectares, localizada estrategicamente a apenas 8 km da fronteira com o Brasil, com acesso direto pela Rota Nacional nº 14 . Uma estância completa, pronta para produção pecuária e com alto potencial turístico e florestal.
Localização Privilegiada
- Cidade: Bernardo de Irigoyen, Depto. Gral. Manuel Belgrano, Misiones
- Acesso: Próxima ao asfalto (900m), com caminhos internos em bom estado
- Conectividade: A 118 km de Eldorado e 326 km de Posadas
Produção e Infraestrutura
- Área Total: 2.100 Has (800 Has com pastagens implantadas: B. Brizantha e Pasto Estrella)
- Instalações: 44 potreiros, cercas em excelente estado, galpão de 315 m² com oficina e 2 currais modernos com balança e tronco
- Recursos Hídricos: 27 represas artificiais, vertentes naturais e arroios internos, além de 2 perfurações com bombas elétricas
Moradia e Lazer
- Casa Principal: Construção em madeira de 120 m², totalmente equipada e mobiliada. Possui 3 dormitórios, sala de jantar, lavanderia, churrasqueira (quincho)
- Acomodações para Pessoal: 2 casas de alvenaria completas, com luz e água
- Turismo Rural: Paisagem encantadora de serras, vales e pequenas cascatas, ideal para o desenvolvimento de hotelaria rural
- Investimento
- Valor: USD 3.000.000
- Diferencial: Opção de venda de "porteira fechada" (perguntar)
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: FAZENDA GANDEIRA DE ELITE – 2.100 HA
Operacional e estratégica na fronteira Brasil-Argentina
VALOR (Porteira Fechada): USD 3.500.000
(Inclui: propriedade, genética Brangus, cavalos Crioulos, maquinário e infraestrutura completa)
Destaque: Chave na mão
Negócio consolidado com mais de 15 anos de operação. A venda “Porteira Fechada” garante uma transição sem perda de receita: funcionários, manejo e faturamento ativos.
1. Localização e Logística
Bernardo de Irigoyen, Misiones, Argentina.
Apenas 8 km da fronteira com o Brasil (Dionísio Cerqueira/SC e Barracão/PR).
Acesso estratégico aos principais polos logísticos do Mercosul.
2. Recursos e Uso do Solo
Área Total: 2.100 ha com escritura definitiva.
Pastagens: 800 ha (80% Pasto Estrela, 20% Brachiaria Marandú) divididos em 44 piquetes.
Expansão e Reserva: 1.500 ha de matas e capoeiras, com alto potencial para pecuária ou projetos florestais.
Agricultura: 30% da área com solo mecanizável.
3. Ativo Biológico e Genética
Cabaña Brangus Colorado: 400 matrizes, 120 novilhas de reposição, 60 touros/garrotes de OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: FAZENDA GANDEIRA DE ELITE – 2.100 HAOperacional e estratégica na fronteira Brasil-ArgentinaVALOR (Porteira Fechada): USD 3.500.000(Inclui: propriedade, genética Brangus, cavalos Crioulos, maquinário e infraestrutura completa)Destaque: Chave na mãoNegócio consolidado com mais de 15 anos de operação. A venda “Porteira Fechada” garante uma transição sem perda de receita: funcionários, manejo e faturamento ativos.1. Localização e LogísticaBernardo de Irigoyen, Misiones, Argentina.Apenas 8 km da fronteira com o Brasil (Dionísio Cerqueira/SC e Barracão/PR).Acesso estratégico aos principais polos logísticos do Mercosul.2. Recursos e Uso do SoloÁrea Total: 2.100 ha com escritura definitiva.Pastagens: 800 ha (80% Pasto Estrela, 20% Brachiaria Marandú) divididos em 44 piquetes.Expansão e Reserva: 1.500 ha de matas e capoeiras, com alto potencial para pecuária ou projetos florestais.Agricultura: 30% da área com solo mecanizável.3. Ativo Biológico e GenéticaCabaña Brangus Colorado: 400 matrizes, 120 novilhas de reposição, 60 touros/garrotes de elite.Cavalos Crioulos: Tropilha de linhagem confirmada “La Estrella”, incluindo garanhão montado, éguas de cria e potros em treinamento.4. Infraestrutura e Benfeitorias (Padrão Premium)Corrales robustos com cobertura metálica (225 m²), tronco e balança.Estradas internas permanentes, mantidas com maquinário próprio.Cercas perimetrais e internas de 6 fios em excelente estado.5. Riqueza Hídrica e Potencial TurísticoClima: 1.900 mm de chuva/ano.Reservas: 27 represas (1.000 m³
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