OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: FAZENDA GANDEIRA DE ELITE – 2.100 HA
Operacional e estratégica na fronteira Brasil-Argentina
VALOR (Porteira Fechada): USD 3.500.000
(Inclui: propriedade, genética Brangus, cavalos Crioulos, maquinário e infraestrutura completa)
Destaque: Chave na mão
Negócio consolidado com mais de 15 anos de operação. A venda “Porteira Fechada” garante uma transição sem perda de receita: funcionários, manejo e faturamento ativos.
1. Localização e Logística
Bernardo de Irigoyen, Misiones, Argentina.
Apenas 8 km da fronteira com o Brasil (Dionísio Cerqueira/SC e Barracão/PR).
Acesso estratégico aos principais polos logísticos do Mercosul.
2. Recursos e Uso do Solo
Área Total: 2.100 ha com escritura definitiva.
Pastagens: 800 ha (80% Pasto Estrela, 20% Brachiaria Marandú) divididos em 44 piquetes.
Expansão e Reserva: 1.500 ha de matas e capoeiras, com alto potencial para pecuária ou projetos florestais.
Agricultura: 30% da área com solo mecanizável.
3. Ativo Biológico e Genética
Cabaña Brangus Colorado: 400 matrizes, 120 novilhas de reposição, 60 touros/garrotes de elite.
Cavalos Crioulos: Tropilha de linhagem confirmada “La Estrella”, incluindo garanhão montado, éguas de cria e potros em treinamento.
4. Infraestrutura e Benfeitorias (Padrão Premium)
Corrales robustos com cobertura metálica (225 m²), tronco e balança.
Estradas internas permanentes, mantidas com maquinário próprio.
Cercas perimetrais e internas de 6 fios em excelente estado.
5. Riqueza Hídrica e Potencial Turístico
Clima: 1.900 mm de chuva/ano.
Reservas: 27 represas (1.000 m³ cada) e vários arroios permanentes.
Ecoturismo: 5 cachoeiras (10 a 30 m), perfeitas para hotelaria rural ou lazer.
6. Edificações e Serviços
Casa sede: 120 m², mobiliada e climatizada, com área gourmet e segurança.
Casas de funcionários: 2 novas, capacidade para 8 pessoas.
Depósitos: galpão de 315 m² e pavilhão metálico de 480 m².
Energia: rede elétrica rural + 2 geradores 5 KVA.
Resumo para o Investidor
Uma oportunidade rara de adquirir um negócio agropecuário completo, com genética de ponta, infraestrutura durável e localização estratégica.
O valor do gado na Argentina está em forte alta e deve continuar crescendo, tornando este campo um investimento estratégico com alto potencial de valorização e rentabilidade futura.
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: FAZENDA GANDEIRA DE ELITE – 2.100 HA
Operacional e estratégica na fronteira Brasil-Argentina
VALOR (Porteira Fechada): USD 3.500.000
(Inclui: propriedade, genética Brangus, cavalos Crioulos, maquinário e infraestrutura completa)
Destaque: Chave na mão
Negócio consolidado com mais de 15 anos de operação. A venda “Porteira Fechada” garante uma transição sem perda de receita: funcionários, manejo e faturamento ativos.
1. Localização e Logística
Bernardo de Irigoyen, Misiones, Argentina.
Apenas 8 km da fronteira com o Brasil (Dionísio Cerqueira/SC e Barracão/PR).
Acesso estratégico aos principais polos logísticos do Mercosul.
2. Recursos e Uso do Solo
Área Total: 2.100 ha com escritura definitiva.
Pastagens: 800 ha (80% Pasto Estrela, 20% Brachiaria Marandú) divididos em 44 piquetes.
Expansão e Reserva: 1.500 ha de matas e capoeiras, com alto potencial para pecuária ou projetos florestais.
Agricultura: 30% da área com solo mecanizável.
3. Ativo Biológico e Genética
Cabaña Brangus Colorado: 400 matrizes, 120 novilhas de reposição, 60 touros/garrotes de OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: FAZENDA GANDEIRA DE ELITE – 2.100 HAOperacional e estratégica na fronteira Brasil-ArgentinaVALOR (Porteira Fechada): USD 3.500.000(Inclui: propriedade, genética Brangus, cavalos Crioulos, maquinário e infraestrutura completa)Destaque: Chave na mãoNegócio consolidado com mais de 15 anos de operação. A venda “Porteira Fechada” garante uma transição sem perda de receita: funcionários, manejo e faturamento ativos.1. Localização e LogísticaBernardo de Irigoyen, Misiones, Argentina.Apenas 8 km da fronteira com o Brasil (Dionísio Cerqueira/SC e Barracão/PR).Acesso estratégico aos principais polos logísticos do Mercosul.2. Recursos e Uso do SoloÁrea Total: 2.100 ha com escritura definitiva.Pastagens: 800 ha (80% Pasto Estrela, 20% Brachiaria Marandú) divididos em 44 piquetes.Expansão e Reserva: 1.500 ha de matas e capoeiras, com alto potencial para pecuária ou projetos florestais.Agricultura: 30% da área com solo mecanizável.3. Ativo Biológico e GenéticaCabaña Brangus Colorado: 400 matrizes, 120 novilhas de reposição, 60 touros/garrotes de elite.Cavalos Crioulos: Tropilha de linhagem confirmada “La Estrella”, incluindo garanhão montado, éguas de cria e potros em treinamento.4. Infraestrutura e Benfeitorias (Padrão Premium)Corrales robustos com cobertura metálica (225 m²), tronco e balança.Estradas internas permanentes, mantidas com maquinário próprio.Cercas perimetrais e internas de 6 fios em excelente estado.5. Riqueza Hídrica e Potencial TurísticoClima: 1.900 mm de chuva/ano.Reservas: 27 represas (1.000 m³
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