OPORTUNIDADE NA FRONTEIRA: Fazenda de 512 ha em Plena Produção à Venda!
Estrutura premium para pecuária e dupla aptidão, lindeira a Barracão - PR. Com opção de venda com "porteira fechada" (consulte as condições).
Localizada sobre a Rota Nacional 14 (asfaltada), a apenas 8 km do centro de Bernardo de Irigoyen, província de Misiones, sendo lindeira com o município de Barracão, Paraná (Brasil).
Visão Geral da Propriedade
Área total: 512 hectares com título de propriedade (escriturada).
Situação atual: Estabelecimento ativo na atividade pecuária, com infraestrutura completa, excelente logística fronteiriça e pronto para dar continuidade às operações.
Características Produtivas
Pastagens: 100% da área formada com pastagens implantadas e totalmente adaptadas à região.
Aptidão Agrícola: Aproximadamente 30% da área total apresenta aptidão para agricultura mecanizada.
Manejo: 24 piquetes formados para manejo semi-intensivo de diferentes categorias bovinas.
Variedades de Pasto: Composição de 80% de Capim-Estrela e 20% de Brachiaria Marandú.
Logística Interna: Estradas internas e acessos perfeitamente mantidos com maquinários próprios.
Instalações e Infraestrutura Rural
Todas as instalações de manejo foram completamente renovadas de 2022 até o presente:
Currais de alta resistência.
Tronco de contenção e balança de inspeção.
Brete e manga de manejo.
Portões e porteiras reforçados.
Diferencial Construtivo: Estruturas edificadas com postes de tubos petrolíferos de 3 polegadas, enterrados e concretados. As paredes dos currais são feitas com barras de bombeamento petrolífero maciças de 22 mm, soldadas horizontalmente. A manga principal possui cobertura de zinco e estrutura metálica, medindo 25 × 9 metros.
Galpões e Cercas:
Galpão Principal: 315 m² de área coberta, construído em alvenaria e estrutura metálica. Destinado a depósito, escritório e garagem.
Galpão Adicional: Estrutura metálica de 24 × 20 metros (pendente apenas o fechamento lateral).
Cercas: Todo o perímetro e as subdivisões internas possuem cercas de 6 fios de arame liso 17/15, com postes a cada 5 metros e três estacas de madeira nativa entre os postes. Excelente estado de conservação.
Habitações e Infraestrutura Residencial
1. Casa Sede (120 m² de área coberta)
Residência principal em madeira com revestimento interno em lambril, mantida em excelente estado de conservação e com todo o conforto necessário.
3 dormitórios.
Cozinha e refeitório/copa.
Sala de estar aconchegante.
Lavanderia.
Varanda externa.
Banheiro em alvenaria com revestimento cerâmico e água quente.
Espaço gourmet (Quiosque com churrasqueira).
Nota de segurança: O jardim da casa e o galpão são totalmente cercados por muros de tijolo à vista e portão eletrônico/corrediço de tubo petrolífero com 4,20 metros de largura.
Abastecimento: Poço perfurado em basalto, bomba d"água, caixa d"água elevada de 500 litros e aquecedor de água (boiler) Rheem de 85 litros.
2. Casas para Funcionários (112 m² de área coberta total)
Localizadas a cerca de 200 metros da casa sede, construídas in 2021.
Duas unidades em alvenaria com capacidade para alojar até 8 pessoas.
Banheiros instalados, água e energia elétrica.
Sistema de água independente: Poço perfurado em basalto, reservatório subterrâneo de 9.000 litros, bomba submersível, caixa d"água elevada e chuveiros elétricos.
Recursos Hídricos e Energia
Água Natural: A propriedade é cortada por diversos riachos de água cristalina.
Balanço Hídrico: 14 açudes artificiais construídos com maquinário próprio, com capacidade aproximada de 1.000 m³ cada um.
Pluviosidade: Região com excelente índice pluviométrico de aproximadamente 1.900 mm anuais, o que garante a eficiência do sistema de captação por reservatórios.
Energia: Rede de eletrificação rural instalada + 2 geradores de energia de 5 KVA cada um para suporte.
Condições Comerciais
Valor de Venda (Apenas a Terra e Benfeitorias): U$D 1.100.000 (Dólares americanos) ó R$5.500.000
Opção de Porteira Fechada: Disponível para negociação incluindo o plantel atual de animais e maquinários. Consulte o valor atualizado.....
Para mais informações, agendamento de visitas ou envio de documentação, entre em contato direto com os proprietários (sem intermediários).
